{"id":521,"date":"2024-01-30T15:51:57","date_gmt":"2024-01-30T14:51:57","guid":{"rendered":"https:\/\/moore.swiss\/imposition-des-sci-francaises\/"},"modified":"2024-10-17T16:06:15","modified_gmt":"2024-10-17T14:06:15","slug":"imposition-des-sci-francaises","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moore.swiss\/en\/imposition-des-sci-francaises\/","title":{"rendered":"IMPOSITION DES SCI FRANCAISES"},"content":{"rendered":"\n

\u2013 Arr\u00eat du Tribunal F\u00e9d\u00e9ral 2C_365\/2021 du 13 d\u00e9cembre 2022 \u2013<\/em><\/p>\n\n\n\n

Dans le cas d\u2019esp\u00e8ce, la question \u00e9tait de savoir si les parts d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re fran\u00e7aise (SCI) d\u00e9tenue par un r\u00e9sident suisse devaient \u00eatre soumises \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur la fortune en Suisse.<\/p>\n\n\n\n

Le Tribunal F\u00e9d\u00e9ral au terme de son analyse a tranch\u00e9 de sorte que les parts de SCI s\u2019assimilent \u00e0 des valeurs mobili\u00e8res. En cons\u00e9quence le droit de taxer les parts revient \u00e0 la Suisse si le d\u00e9tenteur n\u2019\u00e9tait pas soumis en France \u00e0 l\u2019IFI \u00ab imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re \u00bb.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Sur le Fond :<\/p>\n\n\n\n

La SCI est une personne morale qui g\u00e8re un ou plusieurs biens immobiliers. En droit fran\u00e7ais, celle-ci peut \u00eatre trait\u00e9e en transparence, c\u2019est-\u00e0-dire que le droit fiscal exclu l\u2019existence juridique de la soci\u00e9t\u00e9 et se concentre uniquement sur ses actifs et ses rendements. Lesdits \u00e9l\u00e9ments sont alors impos\u00e9s directement aupr\u00e8s de la personne d\u00e9tentrice comme \u00e9l\u00e9ments de sa fortune immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n

Au niveau Suisse, le traitement fiscal des parts de la SCI a souvent amen\u00e9 diverses interpr\u00e9tations. Faut-il traiter la SCI en transparence (dito France) ou en opacit\u00e9 ?<\/p>\n\n\n\n

Transparence<\/em>\u00a0: Parts de la SCI assimil\u00e9e \u00e0 un immeuble<\/p>\n\n\n\n

Opacit\u00e9<\/em>\u00a0: Parts de la SCI assimil\u00e9e \u00e0 des valeurs mobili\u00e8res<\/p>\n\n\n\n

Diff\u00e9renciation fiscale du cas d\u2019esp\u00e8ce :<\/p>\n\n\n\n

Transparence\u00a0:\u00a0\u00a0<\/em>Les immeubles sis \u00e0 l\u2019\u00e9tranger sont exempt\u00e9s de l\u2019imp\u00f4t en Suisse sous r\u00e9serve de la progressivit\u00e9 du taux de l\u2019imp\u00f4t.<\/p>\n\n\n\n

Opacit\u00e9\u00a0:<\/em>\u00a0S\u2019agissant de valeur immobili\u00e8re, la comp\u00e9tence du droit de taxer est attribu\u00e9 \u00e0 la Suisse.<\/p>\n\n\n\n

Dans son arr\u00eat, le Tribunal F\u00e9d\u00e9ral rappelle que les SCI fran\u00e7aises sont consid\u00e9r\u00e9es comme des personnes morales en droit suisse (2C_729\/2019 du 7 juillet 2020). D\u00e8s lors, une part de SCI constitue un \u00e9l\u00e9ment de la fortune mobili\u00e8re et est donc imposable comme tel.<\/p>\n\n\n\n

Le droit fran\u00e7ais, impose la part de la SCI en tant qu\u2019\u00e9l\u00e9ment de la fortune immobili\u00e8re \u00e9tant donn\u00e9 l\u2019imposition en transparence de la SCI. N\u00e9anmoins cette imposition est limit\u00e9e aux valeurs immobili\u00e8res d\u00e9passant le seuil de 1.3 millions d\u2019Euro.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Dans l\u2019arr\u00eat cit\u00e9, le Tribunal F\u00e9d\u00e9ral confirme que la Suisse peut imposer, dans le cadre de l\u2019imp\u00f4t sur la fortune mobili\u00e8re, les parts sociales d\u2019une SCI d\u00e9tenues par une personne domicili\u00e9e en Suisse sans empi\u00e9ter la souverainet\u00e9 fiscale de la France si aucun imp\u00f4t n\u2019y a \u00e9t\u00e9 per\u00e7u<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

Cette jurisprudence a pour principale cons\u00e9quence l\u2019augmentation de l\u2019assiette de fortune imposable en Suisse avec comme corolaire une modification de la r\u00e9partition des int\u00e9r\u00eats passifs et des dettes.<\/p>\n\n\n\n

En cons\u00e9quence, nous recommandons aux r\u00e9sidents suisses d\u00e9sireux d\u2019investir dans des biens immobiliers sis en France et qui souhaitent \u00e0 cet effet constituer une SCI, d\u2019envisager une lecture pr\u00e9liminaire sur les cons\u00e9quences fiscales en Suisse et en France de ce genre d\u2019investissement.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\u2013 Arr\u00eat du Tribunal F\u00e9d\u00e9ral 2C_365\/2021 du 13 d\u00e9cembre 2022 \u2013 Dans le cas d\u2019esp\u00e8ce, la question \u00e9tait de savoir si les parts d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re fran\u00e7aise (SCI) d\u00e9tenue par un r\u00e9sident suisse devaient \u00eatre soumises \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur la fortune en Suisse. Le Tribunal F\u00e9d\u00e9ral au terme de son analyse a tranch\u00e9 de… View Article<\/a>","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-521","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/moore.swiss\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/521\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/moore.swiss\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/moore.swiss\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moore.swiss\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moore.swiss\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=521"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/moore.swiss\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/521\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":522,"href":"https:\/\/moore.swiss\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/521\/revisions\/522\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/moore.swiss\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=521"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/moore.swiss\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=521"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/moore.swiss\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=521"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}